Кроме этого, помимо процентов за пользование заемными денежными средствами, в случае просрочки возврата может быть указана, в качестве штрафа, денежная сумма в фиксированном виде. Ее должен будет оплатить должник, если не вернет сумму займа в указанный в расписке срок помимо процентов.

И еще один важный момент – не пишите расписку черными чернилами или любыми другими чернилами кроме синего цвета!!! Ручка должна быть синего цвета!!! В нашей практике встречались случаи, когда расписка была написана «черной» ручкой. И очень долго приходилось доказывать судье, что это оригинальный экземпляр расписки, а не копия. А при обращении в суд требуется именно подлинный документ. При его отсутствии дело не рассмотрят. Обидно оказаться в итоге ни с чем, фактически имея на руках необходимый документ. Мы нередко сталкивались с такими ситуациями – с настоятельными требованиями судьи представить подлинный экземпляр расписки. Поэтому в этом вопросе нужно быть внимательными.

Одной из распространенных ситуаций, в которых используется расписка является купля-продажа недвижимости. Составляется предварительный договор. Денежные средства, предназначенные в счет аванса или задатка, оформляются путем написания расписки продавцом недвижимости. При этом, в случае если Вы являетесь покупателем, настоятельно рекомендуется вносить в текст предварительного договора купли-продажи положение о том, что переданная предварительная денежная сумма является не авансом, а задатком по следующим обстоятельствам. Так, статьей 381 Гражданского кодекса РФ предусмотрено «…Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка».

В случае, если Ваши намерения неизменны, то Продавец может уклониться от исполнения своих обязанностей по предварительному договору купли-продажи и не заключит основной договор. Такие случаи повсеместно возникали в нашей практике. И становилась задача взыскать не столько двойной размер первоначально уплаченной суммы, а вообще что-либо взыскать. Но об этом чуть-чуть позднее.

В Ваших интересах внести именно такую формулировку в предварительный договор. Так как, согласно закону, если продавец не заключит с Вами основной договор купли-продажи недвижимости, представится гарантированная возможность взыскать сумму в двойном размере.

Итак, прежде чем передать денежные средства в качестве займа нужно иметь грамотный договор, чтобы в последующем иметь высокие гарантии по истребованию денежных средств в судебном порядке.

В том случае, если Вы собираетесь приобретать недвижимость, то следует позаботиться о грамотном предварительном договоре, в котором обязательным условием должно содержаться условие о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ. Как мы уже рассматривали – это станет дополнительной гарантией Ваших прав и защитой интересов, если Продавец поведет себя недобросовестно и не заключит в итоге основной договор купли-продажи. На наш взгляд предварительный договор купли-продажи должен выглядеть так

Это важно:

в расписке указываем паспортные данные и Займодавца и Заемщика с местом регистрации согласно паспортным данным (копия паспорта прилагается);

расписка пишется только шариковой ручкой синего цвета;

если Вы в предварительном договоре купли-продажи недвижимости выступаете покупателем обязательно вносите положение о задатке в порядке статьи 381 Гражданского кодекса РФ.

Итак, уважаемый читатель, мы рассмотрели самую распространенную ситуацию, из которой возникают задолженности в жизни наших клиентов. На первый взгляд, обыденность ситуаций, иногда близкие отношения с теми, кому передаются заимствования и приобретается или продается недвижимость, приводят к тому, что составление договоров и соглашений и оформление получения и передачи денег начинает носить формальный характер. Но даже не намеренные действия со стороны Ваших партнеров по сделке при таком формальном подходе оборачиваются неприятными ситуациями. Я уже не говорю о сценариях намеренных действий в таких случаях.

Поэтому всегда непреклонным условием, с кем бы Вы не заключали то или иное соглашение, является четкое и юридически грамотное составление договоров и всех сопутствующих документов в целом. Не полагайтесь на волю случая или на приятельские отношения. Как только вопрос денег станет ребром – все это отойдет далеко на второй план. Ведь заимствования бывают значительными, да и сделки с недвижимостью дорогое удовольствие. А в случае срыва – каждый будет думать о себе. И что делать Вам, если изначально все было оформлено формально или с неточностями?

Еще одной сферой с высокой степенью риска является взыскание неустойки в долевом строительстве жилья. Думаю, Вы сами хорошо осведомлены о ситуации в этой области. Вам хорошо известны такие понятия «долгострой» или «обманутые дольщики», многочисленные репортажи по телевидению о попытках разрешить эти ситуации. Хочется надеяться, что Вы не в их числе. Нужно сказать, что в итоге никто не застрахован от таких последствий, но опять же – необходимо иметь документы, в которых заранее предусмотрены возможности для отличных судебных перспектив, если дело будет принимать такой неприятный оборот.