2103. Кредиторами, пользующимися привилегией на недвижимости, являются следующие:

1) Продавец – на проданную недвижимость в отношении уплаты цены.

Если имеется несколько последовательных продаж, цена по которым не уплачена полностью или частью, то первый продавец пользуется предпочтением перед вторым, второй – перед третьим и т. д.

2) Лица, предоставившие средства для приобретения недвижимости, если установлено заемным актом, что занятая сумма была предназначена на указанную цель, и распиской продавца, что платеж был произведен из занятых средств.

3) Сонаследники – на недвижимости, входящие в состав наследства, – в отношении гарантии, вытекающей из разделов, произведенных между ними, и в отношении приплат или возврата имущества, входящего в состав наследства [327] .

4) Архитекторы, подрядчики, каменщики и другие рабочие, производившие постройку, перестройку или ремонт строений, каналов или других каких-либо сооружений, с тем, однако, чтобы экспертом., назначенным по долгу службы трибуналом первой инстанции, в округе которого строения или сооружения расположены, был предварительно составлен протокол, в целях установления состояния местности в отношении к сооружениям, возведение которых, по заявлению собственника, входит в его намерения, и чтобы сооружения, не более как через шесть месяцев после их окончания, были приняты экспертом, равным образом, назначенным по долгу службы.

Но сумма привилегии не может превышать стоимости, удостоверенной вторым протоколом, и эта сумма ограничивается размерами прироста стоимости, имеющегося во время отчуждения недвижимости и вытекающего из произведенных работ.

5) Те, кто одолжили средства для уплаты рабочим, пользуются такой же привилегией, поскольку это использование средств было удостоверено заемным актом и квитанцией рабочих, как это было сказано выше в отношении тех, кто одолжил средства для приобретения недвижимости.

2104. Привилегиями, которые распространяются на движимости и недвижимости, являются те привилегии, которые указаны в ст. 2101.

2105. Если, при отсутствии движимости, привилегии, указанные в предыдущей статье, предъявляются для платежа из [цены] недвижимости, наряду с требованиями кредиторов, имеющих привилегии на недвижимости, платежи производятся в следующем порядке:

1) Судебные расходы и другие расходы, указанные в ст. 2101.

2) Требования, указанные в ст. 2103.

2114. Ипотека есть вещное право на недвижимости, предназначенные для исполнения обязательства.

Она является, по своей природе, неделимой и распространяется в полном объеме на все указанные недвижимости, на каждую из них и на каждую часть этих недвижимостей.

Она следует за ними, в какие бы руки они ни перешли.

2115. Ипотека имеет место лишь в случаях и в формах, разрешенных законом.

2116. Она бывает или законной, или судебной, или договорной.

2117. Законной ипотекой является такая, которая вытекает из закона.

Судебной ипотекой является такая, которая вытекает из судебных решений или судебных актов.

Договорной ипотекой является такая, которая связана с соглашениями и с внешней формой актов и договоров.

2118. Ипотека может быть установлена лишь:

1) на недвижимые имущества, находящиеся в обороте, и на их принадлежности, признаваемые недвижимостями;

2) на узуфрукт на эти имущества и принадлежности в продолжение существования узуфрукта.

2119. В силу ипотеки, не устанавливается вещного права на движимости при переходе их в другие руки.

2120. Настоящим Кодексом ничего нового не вносится в правила морских законов, касающихся кораблей и морских судов.

Об ипотеках на морское судно говорилось в ст. 190 и сл. ТК. Кроме того, имелся закон 10 июля 1885 г. «О морской ипотеке». Этот закон устанавливал возможность ипотеки на морские суда и определял порядок возникновения и осуществления ипотечных прав на судно. Этот закон заменил собой одноименный закон 10 декабря 1874 г.

2121. Законная ипотека обеспечивает нижеследующие права и требования:

права и требования замужней женщины на имущество ее мужа;

права и требования несовершеннолетних и лиц, лишенных дееспособности, на имущества их опекуна;

права и требования государства, коммун и государственных учреждений на имущество сборщиков (receveurs) и подотчетных управителей.

2122. Все недвижимости, принадлежащие должнику и могущие ему принадлежать в будущем, являются объектом осуществления прав кредитора, имеющего законную ипотеку, с ограничениями, которые будут изложены ниже.