2123. Судебная ипотека возникает из судебных решений, как состоявшихся в результате рассмотрения дела с участием обеих сторон (contradictoires), так и заочных, окончательных или предварительных; эта ипотека устанавливается в пользу того, кто добился этих решений. Она является также следствием признания подлинности или установления подлинности, путем судебного решения, подписей, имеющихся на частном обязательственном акте.

Она может осуществляться на недвижимости должника, как существующие у него, так и те, которые он может приобрести, с ограничениями, которые будут указаны ниже.

Постановления третейского суда могут установить ипотеку, лишь поскольку она снабжена исходящим от суда распоряжением об их исполнении.

Равным образом, ипотека может вытекать из судебных решений, вынесенных в иностранных государствах, лишь поскольку эти решения были объявлены французским трибуналом подлежащими приведению в исполнение; этим не затрагиваются противоположные постановления, которые могут содержаться в государственных законах и в международных договорах.

2124. На установление договорных ипотек могут соглашаться лишь лица, обладающие способностью отчуждать те недвижимости, которые подвергаются ипотеке.

2204. Кредитор может требовать по суду изъятия из собственности [должника]: 1) недвижимых имуществ и их принадлежностей, признаваемых недвижимостями, принадлежащих его должнику на праве собственности; 2) узуфрукта, принадлежащего должнику на имущества того же характера.

2205. Однако невыделенная часть сонаследника в недвижимостях, входящих в состав наследства, не может быть назначена к продаже его личными кредиторами до раздела или до судебной продажи в целях раздела цены; эти кредиторы могут требовать раздела или указанной продажи, если они считают это целесообразным, или же они могут вступить в раздел или продажу согласно ст. 882 титула «О наследовании».

2206. Недвижимости, принадлежащие несовершеннолетнему, даже освобожденному из-под власти, или лицу, лишенному дееспособности, не могут быть назначены к продаже ранее обращения взыскания на движимости.

2207. Обращение взыскания на движимости, ранее взыскания с недвижимости, не требуется, если недвижимостями владеют нераздельно совершеннолетний и несовершеннолетний или лицо, лишенное дееспособности, и если долг является их общим долгом, а равно если судебное дело было начато против совершеннолетнего или до лишения дееспособности.

2208. Требование об отобрании собственности на недвижимости, являющиеся частью общего имущества супругов, предъявляются только к мужу, являющемуся должником, хотя бы жена являлась ответственной по тому же долгу.

Требование об отобрании собственности на недвижимости жены, не входящие в общее имущество, предъявляются к мужу и к жене, которая, в случае отказа мужа вести судебный процесс вместе с нею, или в случае несовершеннолетия мужа, может получить разрешение от суда [на ведение процесса].

В случае несовершеннолетия мужа и жены или несовершеннолетия только жены, если муж отказывается вести судебный процесс вместе с нею, – трибуналом назначается к жене попечитель, и последний выступает в качестве ответчика.

2209. Кредитор может требовать продажи недвижимостей, на которые он не имеет ипотеки, лишь в случае недостаточности имуществ, на которые он имеет ипотеку.

2210. Принудительная продажа имуществ, находящихся в различных округах, может быть потребована лишь последовательно, кроме тех случаев, когда эти имущества составляют части одного хозяйства.

Она производится в трибунале, в округе которого находится управление хозяйством, или, за отсутствием управления, – в округе которого находится часть имуществ, дающая наибольший доход, согласно спискам поземельного обложения.

2211. Если имущества, на которые кредитор имеет ипотеку, и имущества, на которые не установлено ипотеки, или имущества, расположенные в различных округах, составляют части одного хозяйства, то продажа тех и других производится совместно, если должник этого требует, и общая цена, вырученная в порядке судебной продажи, распределяется по отдельным имуществам, если это является необходимым.

2212. Если должник докажет, путем представления удостоверенных договоров найма, что чистый и свободный от всяких отчислений годовой доход с его недвижимостей является достаточным для уплаты капитальной суммы долга, процентов и издержек, и если он предлагает, чтобы ответственными перед кредитором лицами являлись обязанные [по договорам найма], то производство в суде может быть приостановлено судьями; но производство возобновляется, если последовало судебное воспрещение платежа [328] или возникло препятствие к платежу.