Бесконечны роли мошенников, втирающихся в доверие, и виртуозен артистизм исполнения. Давняя знакомая родителей девушки ненадолго приехавшая погостить в город, представители благотворительного фонда, оказывающие помощь престарелым, сотрудники милиции и паспортной службы, проводящие ревизию жилого фонда. Достаточно грубый сюжет строился на запугивании. Вы оказываетесь участником ДТП, в котором вам подставляют дорогую иномарку. Находящиеся там боевые ребята выставляют счет за побитую машину, и, растерявшись, вы, как правило, подписываете расписку, признавая свою вину. После этого начинается вымогательство суммы, причем «включается счетчик», и вы вынуждены идти на все, в том числе и на продажу квартиры, поскольку сумма астрономическая.

Ситуация с возвратом квартиры в случае незаконного отторжения может решиться только в судебном порядке. Да и то, если владельцу повезет и будет доказано, что документы поддельные. Сложнее разрешается сюжет в том случае, когда доверенность подлинная и нотариус заверил ее по всем правилам. Доказать в суде, что такая доверенность недействительна, крайне сложно. Правда, если нотариус не аферист, он будет заинтересован в оказании вам помощи. Но сколько времени, нервов, денег потратите вы на достижение результата! С другой стороны, новый владелец квартиры, купивший ее у жуликов, в любом случае тоже окажется в трудном положении; если квартира останется за ним — его замучает совесть, если ее вернут прежним владельцам — он окажется без денег и без жилья.

Проблем у покупателя квартиры может возникнуть гораздо больше, поскольку мошенника, получившего деньги, отыскать практически невозможно Аферист, распоряжаясь чьей-либо квартирой, может показать ее дюжине лиц, со всеми заключить договор и совершить сделку. Изготовить дубликаты документов можно в любом количестве в соответствии со спросом. При прохождении документов через нотариальную контору не возникает трудностей и проблем, поскольку обязанностью нотариуса является удостоверение подлинности совершения сделки, а не проверка документов. Самая большая задача мошенника, если он решился на многократную продажу одной и той же квартиры, это регистрация собственности в Департаменте муниципального жилья (ДМЖ) или в Городском жилищном агентстве. Но и здесь изобретательность мошенника подскажет верный ход.

Играет он, как правило, на доверчивости граждан, располагая их к себе. Действительно, кто может отказать в доверии человеку, который нашел и продал вам жилье по цене на 20 % ниже рыночной, который оформил все документы, вам осталось только взять у него ордер и занять жилплощадь. Естественно, такому человеку, которому вы полностью доверяете и который почти свой, вы смело даете доверенность на завершение формальностей. В результате, действуя уже от вашего имени и используя весь необходимый набор поддельных документов, мошенник может продать эту квартиру еще раз, можно сказать, в вашем присутствии. Так появляется новый бомж.

Еще проще для мошенника складывается ситуация, если вы приняли от него фальшивый ордер. Пока вы занимаетесь ремонтом нового жилья, ваш «благодетель» продает ее второму «простаку», тоже по цене на 20 % ниже рыночной. Вы как громом поражены, когда как-то утром появляется другой владелец квартиры. Но еще пикантнее разворачивается сюжет, когда возвращается первый законный владелец этого жилья — пенсионер или командировочный.

Действуя не через риэлтерскую фирму, вы рискуете купить несуществующую квартиру, либо уже проданную дважды, либо заключить сделку без соблюдения обязательных формальностей, из-за чего она может быть признана недействительной.

Для продавца квартиры, который общается с маклером-мошенником, возможны следующие неблагоприятные исходы:

а) потерять квартиру и не получить денег;

б) не получить денег вообще;

в) получить часть денег.

Покупатель, действующий через маклера-мошенника, возможно приходит к такому результату:

а) квартира продана нескольким лицам, и все оказались без площади и без денег;

б) документы на квартиру подделаны, и покупатель остался без денег;

в) продана другая квартира, а не та, которую он хотел купить.

Квартирные аферисты, действуя от известных риэлтерских фирм, для представительности заказывают себе визитные карточки фирмы, бланки договоров и справок. Заказать и отпечатать их может каждый; воссоздать печать любой фирмы, в том числе муниципальных организаций и нотариальных контор, тоже несложно. В итоге мошенник имеет полный комплект средств обмана обывателя, представляя любые оформленные и заверенные документы. Возможно изготовить комплект документов, свидетельствующих, что квартира принадлежит кому угодно.

Для успешной работы брокера остается добывать свежую информацию о квартирных потребностях в частных рекламных объявлениях. Можно обратиться к базе данных риэлтерской фирмы и подобрать варианты продажи, покупки или обмена, действуя самостоятельно или на пару с действующим брокером-информатором.

Не часто, но случается, что сам владелец квартиры выступает в роли афериста. Суть махинации состоит в продаже неприватизированной квартиры:

1) находится вариант обмена неприватизированной квартиры на приватизированную; ограничение при этом такое — первая квартира должна быть лучше либо находиться в престижном районе;